„Bună seara ,dacă am un credit ipotecar și vreau să îl refinantez la o altă bancă decât cea care mi l-a acordat dar pe lângă asta mai am câteva credite active și la ifn-uri ,mai pot face refinanțarea cu cel ipotecar sau trebuie întâi să achit fin-urile? Mulțumesc pt eventualul răspuns !”, intreaba o cititoare.

RASPUNS

Stimata doamna,

Puteti face refinantarea creditului ipotecar, chiar daca aveti si alte credite la IFN-uri, cu conditia sa va incadrati in gradul maxim de indatorare, de 40% din venituri.

De exemplu, sa presupunem ca aveti un salariu de 3.500 de lei, o rata de 1.000 de lei la creditul ipotecar si alte rate de 500 de lei la creditele de la IFN-uri.

Totalul ratelor, 1.500 de lei, reprezinta aproape 43% din salariu, peste limita maxima de 40% impusa bancilor de Banca Nationala a Romaniei (BNR). (Vedeti aici detalii despre gradul de indatorare la credite)

In mod normal, pentru ratele de 1.500 de lei ati avea nevoie de un salariu de cel putin 3.750 de lei.

Numai ca, atentie! Calcularea gradului de indatorare se face la noua rata a creditului de refinantare, nu prin insumarea ratelor vechi, ca in exemplul de mai sus.

Ceea ce inseamna ca, daca refinantati creditul ipotecar si cele de la IFN-uri cu un nou credit la banca, cu o dobanda mai mica, noul credit ar putea avea o rata mai mica de 1.500 de lei, astfel incat sa va puteti incadra in gradul de indatorare de 40% din venit.

Concret, pentru salariul de 3.500 de lei, noua rata a creditului de refinantare ar trebuie sa fie 1.400 de lei.

Va rog sa reveniti, daca aveti nevoie de ajutor cu refinantarea creditelor.

Cu stima,
Vasile Pop Coman
jurnalist
Intreababanca.ro