„Buna ziua, am un credit Prima Casă la care dobânda (IRCC) a crescut foarte mult și vreau să-l refinanțez cu un credit ipotecar standard, cu dobândă fixă. Ce costuri presupune refinanțarea?”, întreabă un cititor.
RĂSPUNS
Stimate domn,
Refinanțarea unui credit ipotecar (Prima Casă/Noua Casă) presupune în principal costuri notariale aferente ipotecii, precum și comisioane bancare.
Iată lista cu costurile pentru refinanțarea unui credit ipotecar:
- Comision analiză dosar;
- Costul raportului de evaluare a imobilului (unele bănci suportă acest cost, dacă evaluarea se face cu evaluatorul agreat de bancă);
- Cheltuieli notariale (care se pot ridica la aproximativ 1% din valoarea refinanțării) cu ipoteca și cartea funciară;
- Asigurare imobil
- Comision ordin de plată condiționat;
- Înregistarea la RNPM (Registrul Național de Publicitate Imobiliară)
Refinanțarea unui credit Noua Casă/Prima Casă
Refinanțarea unui credit Prima Casă se poate face în orice moment, cu acordul FNGCIMM.
Refinanțarea se poate face doar cu un nou credit standard, imobiliar sau de nevoi personale cu garanție imobiliară, care presupune un avans standard de 25%, comparativ cu avansul de 5% la creditele Noua Casă.
Vezi detalii, în acest articol:
Pot să vând sau să închiriez un apartament cumpărat prin Noua Casă?
Ce se întâmplă cu ipoteca?
La refinanțare, ipoteca existentă (constituită în favoarea băncii actuale) se radiază și se constituie o ipotecă nouă în favoarea noii bănci. Această procedură se face prin notar și implică costuri notariale și de carte funciară, conform informațiilor publicate de Banca Transilvania.
Pot refinanța un credit imobiliar dacă am un codebitor?
Da. Creditul refinanțat poate fi contractat fie împreună cu același codebitor din creditul inițial, fie cu un codebitor diferit, în funcție de situația actuală.
În cazul în care capacitatea ta financiară s-a îmbunătățit, există posibilitatea să accesezi refinanțarea chiar și fără codebitor.
De asemenea, dacă împrumutul inițial a fost contractat împreună cu un partener, iar între timp au intervenit schimbări precum divorțul sau separarea, refinanțarea poate reprezenta o soluție pentru contractarea împrumutului pe un singur titular.
Vă rog să reveniți, dacă aveți nevoie de ajutor cu refinanțarea creditului ipotecar.
Cu stimă,
Vasile Pop Coman
jurnalist
Întreabăbanca.ro
0723292899