„După ce am cumpărat un apartament cu credit Noua Casă, pot să-l închiriez sau să-l vând?”, întreabă un cititor.

RĂSPUNS

Stimate domn,

Puteți închiria oricând un apartament cumpărat cu credit Noua Casă, însă nu-l puteți vinde decât după 5 ani, conform informațiilor publicate de FNGCIMM, instituția prin care se derulează programul Noua Casă/Prima Casă.

Condiții de închiriere a unui apartament Noua Casă

„Pentru închirierea unui imobil achiziționat prin Programul Noua Casă trebuie să obții în primul rând acordul băncii finanțatoare.

Ulterior vei solicita în scris acordul Ministerului Finanțelor Publice – Direcția Generală de Trezorerie şi Datorie Publică, la care vei ataşa acordul băncii.

Aceste două acorduri îți vor fi solicitate atunci când vei înregistra contractul de închiriere la administrația financiară de care aparții”, conform FNGCIMM (Fondul de Garantare a Creditelor).

Vânzarea unei locuințe prin Noua Casă

„Pentru modificarea compartimentării, deschiderea unui sediu de firmă sau înstrăinarea locuinței achiziționate de peste 5 ani trebuie să te adresezi direct băncii şi Ministerului Finanțelor Publice – Direcția Generală de Trezorerie şi Datorie Publică.

Dacă ai dori să vinzi locuința înaintea expirării perioadei de interdicție, de 5 ani de la data contractării creditului, legislația incidentă programului Noua Casă prevede posibilitatea înstrăinării imobilului în următoarele cazuri:

a) rambursarea integrală, anticipată sau la termen a creditului, cu acord de radiere emis de FNGCIMM, la solicitarea scrisă a băncii.

b) preluarea creditului de către o persoană eligibilă în cadrul Programului. Ulterior, la solicitarea scrisă a băncii, FNGCIMM va emite un act adițional.

In cazul preluării contractului de finanțare, banca îşi dă acordul, atât în nume propriu, cât şi în numele Statului român pentru preluarea finanțării şi a dreptului de proprietate.

Potrivit legislatiei incidente, FNGCIMM este mandatat doar pentru eliberarea acordurilor de radiere, urmare a rambursarii integrale anticipata sau la termen si acordurilor de refinantare”, menționează FNGCIMM.

Refinanțarea unui credit Prima Casă

Refinanțarea unui credit Prima Casă se poate face în orice moment, cu acordul FNGCIMM.

Refinanțarea se poate face doar cu un nou credit standard, imobiliar sau de nevoi personale cu garanție imobiliară.

Trebuie să aveți în vedere că avansul pentru un nou credit ipotecar standard este în general de minim 25% din valoarea locuinței pe care se pune ipotecă.

Vă rog să reveniți, dacă aveți nevoie de ajutor cu creditul Noua Casă.

Cu stimă,
Vasile Pop Coman
jurnalist
Întreabăbanca.ro
0723292899